18710738366新(xīn)房驗收是房屋裝(zhuāng)修之前的一項非常重要的環節，房屋驗收的好壞不僅直接影響着房屋後期的裝(zhuāng)修質(zhì)量，并且對于居住的安(ān)全性也有着重要的影響，因此不可(kě)忽視，那麽新(xīn)房收房時，有哪些注意事項?新(xīn)房如何驗收才不後悔呢(ne)?下面西安(ān)裝(zhuāng)修公司——魯班裝(zhuāng)飾小(xiǎo)編将就這些問題和大家做個分(fēn)享，期待可(kě)以幫助到有需要的朋友們。
第一步：收房流程：
收房的過程并不複雜。帶齊身份證件、相關資料、費用(yòng)以及驗房工具等，按照與開發商約定的時間前去收房，按照以下幾個步驟操作(zuò)即可(kě)：
1、開發商和物(wù)業核驗業主材料。雙方确認收房流程。
2、業主領取《竣工驗收備案表》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用(yòng)說明書》(此三項必須為(wèi)原件)以及《房屋土地測繪技(jì )術報告書》，并由開發商加以說明。
3、業主對新(xīn)房收房流程及注意事項做綜合驗收，即為(wèi)最重要的驗房環節。
4、業主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議，根據協議内容解決交房中存在的問題。無法在15日内解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。
5、開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方确認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用(yòng)以及延期交房違約金等。
6、業主領取新(xīn)房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
7、與物(wù)業公司簽署物(wù)業協議、向物(wù)業公司交納物(wù)業費并索要發票或蓋章确認的收據。
8、辦理(lǐ)産權證有關的事項。若業主委托開發商辦理(lǐ)産權證，則可(kě)由開發商代收契稅和房屋産權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。
9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。
第二步：收房注意事項：
在新(xīn)房收房流程及注意事項中，收房流程中的注意事項和建議一定要知道。因為(wèi)不少業主是第一次買房子。好不容易盼到交房了，卻往往不知所措。新(xīn)房收房時，有哪些注意事項呢(ne)?
新(xīn)房收房标準注意事項—實測房屋面積
大家在收房時應帶上卷尺、筆(bǐ)和本子等到工具，親自測量下房子的面積，這是因為(wèi)房子的實際面積可(kě)能(néng)和合同上所寫的面積不同，如果存在差距的話，那就要找開發商來處理(lǐ)，一般都是采用(yòng)多(duō)退少補的方法。
新(xīn)房收房标準注意事項—查看牆體(tǐ)是否有開裂或空鼓的情況
大家在拿(ná)房時還應該攜帶安(ān)全錘、彩色粉筆(bǐ)等工具，用(yòng)來檢驗牆面是否存在開裂或者空鼓等情況。如果您發現牆面存在空響，可(kě)以用(yòng)粉筆(bǐ)給圈起來，然後通知開發商來處理(lǐ)。特别是衛生間和廚房，因為(wèi)衛生間和廚房是要貼瓷磚的，如果牆面空鼓就貼瓷磚，以後瓷磚是會掉落的。
新(xīn)房收房标準注意事項—新(xīn)房防水驗收
此外，大家還應攜帶手電(diàn)筒、水桶等工具，來檢驗廚衛空間的防水情況。防水如果出現問題的話，将會給自己和他(tā)人的生活帶來很(hěn)大的影響。安(ān)全起見，建議大家在家庭裝(zhuāng)修時重新(xīn)做廚衛防水，這是因為(wèi)大家在施工時難免會破壞到原有的防水層。
新(xīn)房收房标準注意事項—查看下水道是否通暢
大家在拿(ná)房時還應該帶上水桶，以便檢驗新(xīn)房下水道是否通暢。如果大家在新(xīn)房收房流程及注意事項中忽略了這一環節的話，等到房子裝(zhuāng)修好後才發現下水道不暢的話，那将是很(hěn)麻煩的。因此大家在驗房時，應往下水道中倒水，看下水是否順暢。如果不順暢，一定要請開發商處理(lǐ)。一般出現這種情況的原因可(kě)能(néng)是開發商在修建過程中，工人不仔細，将水泥漿弄到下水管裏面去的原因。
新(xīn)房收房标準注意事項—查看門窗品質(zhì)
大家在收房時，還應查看門窗的品質(zhì)，比如查看門窗開關是否順暢、進戶門是否存在傾斜、查看進戶門底部距離地面的高度是幾公分(fēn)等等細節。如果您家的進戶門距離地面的高度低于5公分(fēn)的話，那就需要找開發商及時處理(lǐ)。如果不處理(lǐ)，地磚一粘貼，入戶門就打不開了。
四、新(xīn)房收房流程及注意事項的最終結果
1. 房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文(wén)件。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法确認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。若發現問題，則如實記錄下來，并要求發展商限期處理(lǐ)。
2. 如有不滿意的地方，可(kě)提出意見并将意見填寫在《驗房交接表》中，作(zuò)為(wèi)書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式将意見送交發展商。
3. 發現問題，買賣雙方可(kě)協商解決，如屬可(kě)整修内容，應協商并簽署有關整改維修文(wén)件，約定下次驗收時間(一般不超過30天)。
4. 對發現的問題要詳細在驗樓表上予以注明，如果确實屬于不能(néng)收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。
特别提示：
1. 驗房後要堅持的原則：隻要發現問題，不管大小(xiǎo)，都要在相關文(wén)件或表格中記錄下來，而不管開發商陪同的收房人員如何花(huā)言巧語;如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則應自備紙筆(bǐ)，一一記錄。
2. 物(wù)業公司的行為(wèi)代表不了開發商(除非有明确書面授權)，因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物(wù)業公司簽署文(wén)件。
3、驗收房屋發現問題時，一定要開發商蓋章确認，約定處理(lǐ)方案。
4、如果開發商拒絕蓋章确認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發商拟交付房屋不符合合同的約定或法定條件。
最後，檢查完這些工作(zuò)，如果沒問題的話，那就交錢去吧;若有問題，需要同物(wù)業人員确定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了
作(zuò)為(wèi)業主，還需要對房屋本身細節進一步把關，及時讓有關部門修理(lǐ)和完善。以下是細節把關的小(xiǎo)竅門(包括西安(ān)裝(zhuāng)修公司，西安(ān)裝(zhuāng)修知識課堂，裝(zhuāng)修吊頂工藝你了解多(duō)少？)：
核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。 如門窗、地闆、頂棚、廚廁、其他(tā)等等。
以上就是關于新(xīn)房收房時，有哪些注意事項及流程相關分(fēn)享，給大家做個參考!如果大家還有更多(duō)的相關問題，歡迎繼續關注西安(ān)裝(zhuāng)修公司：魯班裝(zhuāng)飾！後期将為(wèi)大家帶來更多(duō)的精(jīng)彩内容。如您在裝(zhuāng)修方面還有其他(tā)疑惑和需求，請聯系我們的在線(xiàn)客服或者撥打我們的客戶咨詢熱線(xiàn) 029-88921809