18710738366為(wèi)确保市場穩定 樓市短期調控難以完全取消
在市場與行政調控之間生長(cháng)的樓市，一直寄望長(cháng)效調控機制的出台。但近期，“深八條”、“京七條”、“滬七條”接連亮相，對此，一位開發商人士表示，短期的行政化調控目前還難以完全取消。
此前由國(guó)務(wù)院發展研究中心公布的“383方案”，涉及房地産行業的内容引起業内關注，主要聚焦在土地改革、小(xiǎo)産權房和房産稅三方面，這幾方面也被視為(wèi)調控最有可(kě)能(néng)迎來的全新(xīn)篇章。魯班裝(zhuāng)飾
首先，土地改革備受矚目。
“對土地流轉自由化的進一步推進，特别是在一些土地異常緊張的大中城市，似乎是一個行之有效的解決方案。”有分(fēn)析師對此表示，一旦能(néng)夠實現流轉，地方政府将失去對土地資源的控制權，進而可(kě)能(néng)影響原定的市政規劃；同時政府的土地收入也将大幅縮減；另外，農村集體(tǐ)土地使用(yòng)權缺乏保護性，農民(mín)在土地流轉之後存在失地的風險。“諸多(duō)困難擺在土地改革面前，方案落地恐怕困難重重。”
其次，“房産稅”能(néng)否真正落地，同樣引人關注。對此，财政部财政科(kē)學(xué)研究所所長(cháng)賈康認為(wèi)，目前各方面對開征房産稅的争議仍然很(hěn)大，決策層當然必須慎之又慎，但“适時擴大房産稅改革試點範圍”的方向已明。他(tā)表示，“房地産稅的推出一定是漸進的，同時也必然需要從住宅高端及增量為(wèi)主來入手。”
但也有對房産稅說“不”的人。據報道，著名經濟學(xué)家馬光遠(yuǎn)日前表示，“房産稅到底是什麽，我們都沒有搞清楚。具體(tǐ)怎麽征，有很(hěn)多(duō)技(jì )術環節到現在為(wèi)止還沒有讨論清楚。”西安(ān)魯班裝(zhuāng)飾
北京一位開發商人士對記者表示，目前大家都認為(wèi)下一步可(kě)能(néng)會有長(cháng)效機制出台，行政性過強的短期機制将逐步減少。但長(cháng)效機制的建立将是一個較長(cháng)期的過程，在供需缺口下，自住型商品房等住房的供給，還需要時間，“所以，為(wèi)确保市場穩定，短期的行政化調控目前還難以完全取消。”