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戶型綜合評分(fēn)：7.3
1、通風日照采光分(fēn)析：
戶型有朝南和朝西的窗戶，大門是從北向南進入，由此，可(kě)以看出戶型朝向西南方位，戶型的東面和北面還有其它的戶型。此外，這個戶型所在的單元是一梯五戶的單元，進入單元，左右兩邊各一戶.正面三戶，分(fēn)别朝向東南、正南、西南三個方位，劉先生家就是朝向西南的戶型。朝向西南，是全日照戶型。同時，戶型的每一個房間都有窗戶，說明了戶型的采光很(hěn)好；不足的是通風差一些。西安(ān)裝(zhuāng)飾公司
2、戶型内部規劃分(fēn)析：
戶型采用(yòng)了入戶花(huā)園的入口布局，這是一般中小(xiǎo)戶型不敢采用(yòng)的手法，因為(wèi)戶型總面積不大，如果入口的交通面積占用(yòng)過多(duō)的話，房間的面積就會相對變小(xiǎo)。如這個戶型，總面積98.88平方米，入戶花(huā)園面積5.44平方米，客廳和餐廳之間大約有6.5平方米的過廳，那麽，戶型用(yòng)于入口的交通面積就達到了12平方米，占總面積的12%。也就是說，戶型要拿(ná)出九分(fēn)之一的面積來走路。這對中小(xiǎo)戶型來說，就顯得偏高了。同理(lǐ)，如果沒有這個入戶花(huā)園，戶型用(yòng)于入口的交通面積就會大大的縮小(xiǎo)，房間的面積也會相對增大一些。
戶型的主卧和客廳比較好。客廳開間3.6米，是戶型裏最大的房間，客廳平面是袋型空間，有利于室内布置。同時客廳外接陽台，也很(hěn)實用(yòng)。主卧開間3.2米，稍微偏小(xiǎo)了一點，但門窗位置很(hěn)好，主衛生間的門處理(lǐ)的也好，是比較理(lǐ)想的房間。魯班裝(zhuāng)飾
戶型其餘的房間，多(duō)多(duō)少少都存在一些不足。兩個次卧室開間都是2.7米，實際淨開間隻有2.4，兩張課桌的寬度，雙人床很(hěn)難橫着擺放。此外，朝西的那間次卧室，在夏天還有西曬，需要做好防曬設施。兩個衛生間都是4平方米左右，面積也偏小(xiǎo)，放不下浴缸。廚房的面積不小(xiǎo)，有6平方米，但平面是狹長(cháng)形，門的位置也不好，從廚房門到生活陽台的通道，占據了室内很(hěn)大的空間，使得廚房實際使用(yòng)空間變小(xiǎo)，不利于廚房的使用(yòng)。餐廳布置在廚房門口，餐廚關系緊密，是比較好的格局。但餐廳太靠近戶型的入口，從門口進來，到廚房門口，餐廳被兩個門之間的通道所限制，實際使用(yòng)的面積隻有那個三角型的空間，變得很(hěn)小(xiǎo)了。
總之，戶型的位置還可(kě)以，采光日照還不錯，隻是通風差一些，個别房間有些西曬。客廳和主卧較好，次卧開間小(xiǎo)，衛生間偏小(xiǎo)，餐廳實際使用(yòng)面積也小(xiǎo)，廚房的門需要調整，入戶花(huā)園不實用(yòng)。魯班裝(zhuāng)飾公司
問題解答(dá)：
1.什麽是“格子間”？
上面所提到的“格子間”，原出處是指舊式樓房的樓梯底下或頂部的小(xiǎo)型空間，面積特别小(xiǎo)，最多(duō)5平方米，大多(duō)無窗，很(hěn)難居住，舊上海常見，也有叫“鴿子間”的。後被延伸到住宅的面積分(fēn)配問題上，專指空間分(fēn)割數量過大，每個空間的使用(yòng)面積偏小(xiǎo)，形同棋盤上的小(xiǎo)格子。西安(ān)裝(zhuāng)飾公司
2.主要空間面積偏小(xiǎo)
對該戶型來說，總面積98.88平方米，被分(fēn)割成9個空間，數量并不多(duō)，4大5小(xiǎo)，客廳和三個卧室為(wèi)大，廚房餐廳衛生間入戶花(huā)園為(wèi)小(xiǎo)，來看主要空間的面積：客廳12.96平方米；主卧11.52平方米；次卧9.72平方米和10.08平方米；共44.94平方米，占總面積的45.45%，這個比例偏小(xiǎo)，如果在50%左右比較理(lǐ)想。也就是說，戶型主要空間的總面積偏小(xiǎo)，輔助空間的總面積偏大，這就是戶型的缺憾所在。
具體(tǐ)到每個房間，按目前的國(guó)家規定，客廳偏小(xiǎo)一些，其它的還都符合規定，客廳（起居室）應達到15平方米左右；但是按目前市場上的行情來說，那就全部偏小(xiǎo)了，都應當再大一些，主卧14平方米，次卧12平方米，客廳18平方米。再來看5個小(xiǎo)空間，廚房和餐廳的面積挺大，但門沒有規劃好，把可(kě)用(yòng)面積變小(xiǎo)了；衛生間太小(xiǎo)，應當大一些，至少保證有一個達到5平方米；如果把入戶花(huā)園5.44平方米調給主卧和客廳，那麽，戶型主要空間的比例就可(kě)以達到50.1%，比例比較合理(lǐ)。同時，四個主要房間裏，大小(xiǎo)也就有所區(qū)别。魯班裝(zhuāng)飾
3.入戶花(huā)園不理(lǐ)想
一般的，在戶型裏，隻要有一個或兩個房間的面積顯得比較大，其它的小(xiǎo)一些，人們就不會有“格子間”的感覺。因此，劉先生家的戶型，不是“格子”的問題，而是内部規劃有些不夠合理(lǐ)，面積的利用(yòng)率不高。具體(tǐ)的說，就是入戶花(huā)園占用(yòng)了不該占用(yòng)的面積，這是戶型最不理(lǐ)想的地方。而且，從單元整體(tǐ)上看，這個入戶花(huā)園還無法改動，隻能(néng)保留着，做戶型的儲藏空間或門廳用(yòng)。
廚房裏生活陽台的牆打開，操作(zuò)台延伸出去，廚房擴大到陽台去。這樣調整，餐廳和廚房就會好一些，用(yòng)起來也方便。至于衛生間的那個小(xiǎo)窗戶，也可(kě)以堵上，以免給廚房造成不必要的氣味影響。西安(ān)魯班裝(zhuāng)飾公司