18710738366房産稅短期不會擴圍；房價調控仍是當下最急要務(wù)
與中共十八屆三中全會之前各方對房地産改革可(kě)能(néng)出現政策的熱烈猜測相比，當三中全會公報全文(wén)（以下簡稱“公報”）刊發之後，業内對公報在房地産方面的闡述基本評價為(wèi)“低于預期”。西安(ān)魯班裝(zhuāng)飾
查看全文(wén)發現，“公報”并未提及“房産稅”、“調控長(cháng)效機制”等有關房地産調控的内容，但公報多(duō)次提出促進市場化，表示市場将在資源配置中起決定性作(zuò)用(yòng)，同時要更好地發揮政府作(zuò)用(yòng)。
“現在來看，十八屆三中全會基本給未來的房地産發展定下調子，市場化的改革方向這一點基本是可(kě)以确定的，”國(guó)務(wù)院發展研究中心一位負責人對記者表示，“但預計在一段時間之内，行政手段與長(cháng)效機制還将并存。”
“近日，中央高層在會議中仍然提到了房價調控，并點出了6個城市在年底前要完成房價調控，這其中應該包括北上廣深。”業内一位知情人士向記者透露。
事實上，新(xīn)一屆政府就任以來，在多(duō)個領域強調了市場化、規範化的思路，這與以往的調控路徑不同。但是，業内人士分(fēn)析，即使樓市調控的長(cháng)效機制在三中全會後能(néng)夠出台執行，但仍然無法完全取代行政調控對于房價的控制作(zuò)用(yòng)，當前市場環境下，房價調控仍然是樓市調控的主要模式。
市場将起決定性作(zuò)用(yòng)
5000多(duō)字的公報中，“市場”一詞出現了20多(duō)次。盡管公報全文(wén)沒有提到房地産調控，但從公報中對市場化的多(duō)次強調，也能(néng)看出中央對房地産調控的市場化思路。”中國(guó)房地産學(xué)會副會長(cháng)陳國(guó)強（微博）表示，在未來樓市調控長(cháng)效機制建立方面，逐步淡化行政手段，回歸市場化是一個大方向。
公報指出，要建立公平開放透明的市場規則，完善主要由市場決定價格的機制，建立城鄉統一的建設用(yòng)地市場，完善金融市場體(tǐ)系，深化科(kē)技(jì )體(tǐ)制改革。
“不久前，習近平總書記就提出了要千方百計增加住房供應，加強頂層設計，加快建立統一規範的住房供應體(tǐ)系。這也将是未來樓市調控的市場化方向。”陳國(guó)強表示。
此前，住建部政策研究中心主任秦虹在接受記者采訪時表示，在上一輪樓市調控中，全國(guó)49個城市實施了限購(gòu)政策，這些政策在抑制投機投資性需求上取得了一定效果。但目前看來，限購(gòu)、限貸的城市房價仍在上漲，這隻能(néng)說明市場供應難以滿足自住性需求的增長(cháng)。
“目前，多(duō)數城市房價還是比較平穩的，出現房價明顯上漲的主要是一線(xiàn)城市和二線(xiàn)熱點城市。”根據秦虹的分(fēn)析，在這一輪房價上漲中，投機投資性需求不再是主要推手，更多(duō)的是源于自住性需求。
數據顯示，近幾個月以來，北京（樓盤）新(xīn)建商品房的庫存一直徘徊在6萬套左右，其他(tā)一線(xiàn)城市的新(xīn)建商品房庫存也進一步降低。而二線(xiàn)城市的房屋庫存仍維持高位，約為(wèi)15-17個月的房屋銷售量。
“盡管公報中沒有提到樓市調控的總體(tǐ)設計，但在市場化的改革方向之下，未來樓市調控的政策将不再是一刀(dāo)切的政策，而是會根據各地情況将調控方式方法下放地方，中央進行總體(tǐ)把握。”陳國(guó)強指出。
而值得注意的是，在增加供應方面，北京在不久前剛剛出台的“京七條”中，就提出了要在今明兩年推出“自住型商品房”7萬套，售價比周邊商品房低30%左右。而購(gòu)買對象則比保障房更加寬泛，符合購(gòu)房條件的京籍、非京籍家庭都可(kě)以申請購(gòu)買。
“若北京這個目标達成，供應量足以對京城樓價造成明顯影響。”陳國(guó)強表示，北京新(xīn)出台的“自住型商品房”，或許是房地産市場化改革的“先行版”。
“房價調控”仍是最急要務(wù)
據本報記者調查獲悉，在十八屆三中全會召開前夕，有關高層領導就曾對重點城市高房價問題作(zuò)出過批示，指示北京等城市的房價一定要符合廣大群衆的需求。加之年底臨近，房價考核問題再度被提到空前的高度。魯班裝(zhuāng)飾公司
上述業内知情人士進一步透露，北京市房價考核将是一道考試題，由于年中市裏主要分(fēn)管領導分(fēn)工調整，但是房價考核仍是要原任領導需要抓好的事情。搜房網